北京最贵别墅出价了

文/北京进深 林振兴 6个月达到百亿销售额,北京润园迎来收官之作。 近期,北京润园三期取得预售证,覆盖24栋住宅楼及5#地下车库,拟售单价区间9.16万—15.02万元/㎡。 住宅加权拟售均价约10.59万元/㎡,住宅总货值约41.7亿元(不含车库)。 如果说,北京润园一、二期用平层走量、院墅拔利润,整体均价7.3万/㎡; 那么,三期就是”是利润天花板",84套纯院墅,起步建面730㎡,往上还有1015㎡、1040㎡进阶款。 最绝的是,它还有6套建面约2080㎡的楼王别墅,直接把北京别墅价格锚拉到新层级。 位于中间位置的6套别墅,堪称顶尖藏品,建面约2080㎡、实际可用面积达2700㎡的“超级院”。 南向面宽22.2米,层高4.5-5米,单层400㎡ ,全部框架结构,至少7套房的空间。 配10个车位,地面有超600㎡的南向大院。 这一次取证,华润先放出西半边的3套2000 ㎡别墅,分别是: 72#,面积2199.77㎡,预售均价150168.70元/㎡,预售总价约3.30亿元; 83#,面积2054.91㎡,预售均价133237.81元/㎡,预售总价约2.74亿元; 93#,面积2080.78㎡,预售均价131441.20元/㎡,预售总价约2.74亿元。 除了以上楼王梯队(13万 /㎡,3栋),北京润园三期还包含两个梯队: 主力梯队(10—11.4万/㎡,7栋):101#、85#、84#、103#、102#、111#、110#。 走量梯队(9.2—9.9万/㎡,14栋):76#最低9.16万,其余密集分布在9.4—9.9万/㎡。 这个梯度本身就是一个定价

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